招租公告：福建省海峽置業(yè)有限公司關(guān)于部分房產(chǎn) 公開征集意向承租人的公告

經(jīng)批準(zhǔn)，現(xiàn)將海峽商務(wù)中心B棟、房地產(chǎn)大樓、群藝館、荔園小區(qū)E區(qū)3#商住樓等部分房產(chǎn)按照五個標(biāo)的對外公開征集意向承租人，公告具體內(nèi)容如下：

一、標(biāo)的物概況

標(biāo)的一：海峽商務(wù)中心B棟，位于莆田市荔城區(qū)拱辰街道荔園中路917號海峽商務(wù)中心B棟，可出租總面積3236.5㎡（含公攤），具體樓層：

①3層，招租面積1418.46㎡（含公攤）；

②5層，招租面積95.73㎡（含公攤）；

③16層，招租面積792.26㎡（含公攤）；

④17層，招租面積450.58㎡（含公攤）；

⑤22層，招租面積479.47㎡（含公攤）。

標(biāo)的二：房地產(chǎn)大樓，位于莆田市城廂區(qū)文獻(xiàn)西路1329號房地產(chǎn)大樓，可出租總面積387.19㎡（含公攤），具體樓層：

①1層?xùn)|起第二坎，招租面積114.95㎡（含公攤）；

②5層，招租面積81㎡（含公攤）；

③6層，招租面積81㎡（含公攤）；

標(biāo)的三：群藝館，位于莆田市城廂區(qū)荔城南大道265號（原莆田市群眾藝術(shù)館），可出租總面積3021.61㎡（含公攤），具體樓層：

①主樓1層，招租面積273.19㎡（含公攤）；

②主樓2層，招租面積505.16㎡（含公攤）；

③主樓3層，招租面積607.97㎡（含公攤）；

④主樓5層+半樓，招租面積917.17㎡（含公攤）；

⑤附屬樓1層，招租面積139.42㎡（含公攤）；

⑥附屬樓2層，招租面積168.79㎡（含公攤）；

⑦附屬樓4層，招租面積169.07㎡（含公攤）；

⑧附屬樓7層，招租面積175.38㎡（含公攤）；

⑨附屬樓隔樓，招租面積65.46㎡（含公攤）。

標(biāo)的四：荔園小區(qū)E區(qū)3#商住樓，位于莆田市荔城區(qū)拱辰街道延壽中街1786號荔園小區(qū)E區(qū)3#商住樓3層、11層，可出租總面積1883.35㎡（含公攤），具體樓層：

①3層301室西側(cè)部分房產(chǎn)，招租面積460㎡（含公攤）；

②11層房產(chǎn)，招租面積1423.35㎡（含公攤）；

標(biāo)的五；荔園小區(qū)D區(qū)店面，位于莆田市荔城區(qū)拱辰街道東圳東路1256、1260、1264號，可出租總面積278.63㎡（含公攤），具體：

①莆田市荔城區(qū)拱辰街道東圳東路1256、1260、1264號，招租面積278.63㎡（含公攤）。

備注：以上各標(biāo)的承租人可按照需求分割，須在投標(biāo)前與招租人確認(rèn)分割方案。

二、招租要點

1.投標(biāo)人資格：中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人組織、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或者完全民事行為能力的自然人；具有良好的財務(wù)狀況、支付能力；具有良好的商業(yè)信用；國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.租金單價：

標(biāo)的一的房產(chǎn)競租底價為40元/㎡·月起；

標(biāo)的二的房產(chǎn):序號①競租底價為25元/㎡·月起、序號②③競租底價為9元/㎡·月起；

標(biāo)的三的房產(chǎn)競租底價為25元/㎡·月起；

標(biāo)的四的房產(chǎn)競租底價為30元/㎡·月起；

標(biāo)的五的房產(chǎn)競租底價為70元/㎡·月起。

租金僅含稅費，不含物業(yè)、水電等其他任何費用。

3.租賃期限：3年至5年。

4.租金及支付方式：租金以建筑面積乘以中標(biāo)價計算，通過現(xiàn)金交納或轉(zhuǎn)賬方式按月支付；自第二計租年度起，租金在上一計租年度的基礎(chǔ)上年遞增3%，租金僅含稅費，不含水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他任何費用。免租期一個月。

5.租賃押金：上述標(biāo)的房產(chǎn)租賃押金均以中標(biāo)最后一個計租年度的三個月租金總額收取，租賃押金須于簽訂租賃合同前交納，合同有效期屆滿后或終止后，由承租人向招租人提出退還租賃押金的書面申請，在承租人已歸還該租賃標(biāo)的，并結(jié)清房租、水電費、物業(yè)費等各項應(yīng)付費用且無其他未了事宜后的15個日歷天內(nèi)，招租人將該筆款項無息退還至承租人賬戶（該賬戶須在書面申請中體現(xiàn)）。

6.房產(chǎn)用途：上述標(biāo)的房產(chǎn)可作為商業(yè)、辦公等符合房產(chǎn)性質(zhì)用途且經(jīng)法律法規(guī)允許及相關(guān)部門審批同意的使用范圍，但不得用于餐飲娛樂，亦不得用于非法經(jīng)營活動或影響周邊居民工作生活等擾民活動。

三、公開征集公告時間

公開征集公告時間：2026年1月30日至2026年2月12日。

四、投標(biāo)保證金交納約定

1.投標(biāo)保證金金額：本次公開招租各標(biāo)的投標(biāo)保證金均為人民幣叁萬元整（￥30000.00）。

2.投標(biāo)保證金的提交方式：現(xiàn)金（電匯或者銀行轉(zhuǎn)賬）形式；

投標(biāo)人應(yīng)在交納截止時間之前從投標(biāo)人所在地銀行的投標(biāo)人賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，匯到招租人指定的以下賬戶：

戶名：福建省海峽置業(yè)有限公司

賬號：35001636507059998888

開戶行：建行莆田城廂支行。

3.投標(biāo)保證金交納截止時間：2026年2月12日16:00。投標(biāo)人須在截止時間前足額交納對應(yīng)標(biāo)的的投標(biāo)保證金，并在轉(zhuǎn)賬匯款時備注 標(biāo)的X序號X（注明標(biāo)的、序號）投保金 ，轉(zhuǎn)賬匯款完成后務(wù)必根據(jù)本公告留存的聯(lián)系方式與招租人核對是否交納成功，在截止時間前（以到賬時間為準(zhǔn)）交納保證金的方視為成功交納；未在截止時間前交納或未按約定與招租人確認(rèn)投標(biāo)保證金交納情況的視為無效交納，投標(biāo)人須承擔(dān)因此造成的不利后果。

五、開標(biāo)時間確認(rèn)及通知

經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)投標(biāo)保證金交納成功的，各意向承租人請主動在公告截止之日（2026年2月12日）后的2個工作日內(nèi)前往 荔城區(qū)荔園中路917號海峽商務(wù)中心B棟23層福建省海峽置業(yè)有限公司 領(lǐng)取開標(biāo)通知書，簽收領(lǐng)取完成的視為報名成功。

聯(lián) 系 人：朱女士     聯(lián)系電話：7979090  

附件：1.公開招租須知

2.授權(quán)委托書

3.報價單

4.房產(chǎn)租賃合同（范本）

5.各標(biāo)的房產(chǎn)位置分布圖、樓層圖

福建省海峽置業(yè)有限公司

2026年1月30日

公開招租須知

本次公開招租活動按照公開、公平、公正的原則進(jìn)行，招租人特擬定如下須知，請各承租人務(wù)必熟讀其內(nèi)容：

1.各意向承租人可自行實地察看了解各個標(biāo)的的基本情況。意向承租人交納投標(biāo)保證金后，則視為完全了解標(biāo)的，同意按現(xiàn)狀租賃，對標(biāo)的物的現(xiàn)狀、品質(zhì)、面積、瑕疵、產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)情況、周邊配套、房產(chǎn)配套、設(shè)施設(shè)備數(shù)量、外立面及屋頂狀況等均無任何異議，并愿對自己參加租賃的行為負(fù)全部責(zé)任。

2.開標(biāo)會開始前半小時內(nèi)，意向承租人必須提交個人身份證原件、復(fù)印件及投標(biāo)保證金繳款銀行對賬單；若以單位或企業(yè)名義參與投標(biāo)的須持營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人的身份證原件、復(fù)印件（加蓋公章）及投標(biāo)保證金繳款銀行對賬單，如法定代表人無法到場，還須提供授權(quán)委托書和代理人身份證原件、復(fù)印件（加蓋公章）。

3.意向承租人必須在規(guī)定時間內(nèi)足額交納投標(biāo)保證金，采用現(xiàn)金（電匯或者銀行轉(zhuǎn)賬）方式交納的，未中標(biāo)或未報名成功的由招租人在10個工作日內(nèi)無息退還，中標(biāo)的則直接將對應(yīng)金額轉(zhuǎn)為租賃押金，投標(biāo)保證金與租賃押金的差額采取多退少補(bǔ)的方式處理。

4.本次招租中標(biāo)公示期為3-5個工作日，中標(biāo)結(jié)果公示完成，中標(biāo)人應(yīng)在接到《中標(biāo)通知書》后3-5個工作日內(nèi),將須交納的款項轉(zhuǎn)入招租人指定賬戶，并與招租人簽訂《房屋租賃合同》（參考附件4），若逾期未交納全部款項或不簽訂合同的，按違約處理，招租人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，已交納的保證金作為違約賠償金不予退還，且由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)。

5.各意向承租人必須自覺遵守招租現(xiàn)場會秩序，不得干擾招租報價工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其參加報價資格或承租資格，其保證金作為違約賠償金不予返還，同時招租人有權(quán)追償意向承租人因上述行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

6.招租競價方式：

6.1本次招租采取現(xiàn)場報價方式（本次報價一律以月租金單價作為最高報價認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下同），單個標(biāo)的只接受單個自然人或法人單位投標(biāo)，投標(biāo)人需現(xiàn)場確認(rèn)租賃位置?，F(xiàn)場報價活動開始，招租人宣布本標(biāo)的第一輪競價的起價及加價幅度之后，參與本標(biāo)的的投標(biāo)人開始填寫報價單并交給招租人，由招租人公布各投標(biāo)人中的最高報價，產(chǎn)生本標(biāo)的的第一輪的最高報價。第二輪以第一輪的最高報價為起價，各投標(biāo)人以不低于第一輪最高報價進(jìn)行再次報價，依此類推，直至本標(biāo)的產(chǎn)生有且只有1名最高報價投標(biāo)人，且無投標(biāo)人再進(jìn)行下一輪報價的，視為本標(biāo)的最后一輪報價，最終最高報價者即為本標(biāo)的的中標(biāo)人。

6.2投標(biāo)人填寫報價單時，報價須不低于公布的最低限價，加價部分須是招租人宣布的加價幅度的整倍數(shù)，所填報價大小寫不一致時以大寫為準(zhǔn)。投標(biāo)人須認(rèn)真填寫報價單，報價單填寫不明、涂改、未簽字的，取消其投標(biāo)資格。投標(biāo)人一經(jīng)報價，不得以任何理由反悔，否則按違約處理，已交納的保證金作為違約賠償金不予退還，并按規(guī)定追究其經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

6.3開標(biāo)會當(dāng)天，經(jīng)審查合格的單個標(biāo)的的投標(biāo)人只有一家的，其報價不低于最低限價的，則該投標(biāo)人即為中標(biāo)人

7.特別說明

7.1若承租人為中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人組織，須將法定代表人作為共同承租主體。

7.2投標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金即視為投標(biāo)人同意本次公開招租公告及有關(guān)附件的全部內(nèi)容，中標(biāo)后，須在約定時間內(nèi)與招租人簽訂《租賃協(xié)議》及《治安、消防安全管理責(zé)任書》。

8. 本須知與附件租賃協(xié)議條款內(nèi)容不一致的，以協(xié)議為準(zhǔn)。

福建省海峽置業(yè)有限公司

2026年1月30日

授權(quán)委托書

福建省海峽置業(yè)有限公司：

茲委托              ，身份證號碼：                         ，作為我的合法代理人,全權(quán)代表我參與貴公司                           的相關(guān)事項,對委托代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

　　委托期限:自簽字之日起至該招租事項辦理完畢為止。

投標(biāo)人（蓋章）：

法定代表人：

委托代理人：

年   月   日

房產(chǎn)租賃合同（范本）

甲方（出租方）：

地址：

乙方1（承租方）：

地址：

乙方2（承租方）：

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就                     房產(chǎn)租賃事項簽訂本合同，以資共同遵守。

一、通用條款

第1條  房產(chǎn)租賃的基本約定

1.1甲方對本房產(chǎn)進(jìn)行出租。甲方保證對出租房產(chǎn)擁有完整的產(chǎn)權(quán)，其有權(quán)獨立將房產(chǎn)出租給乙方用于本合同約定之用途。

1.2 乙方已經(jīng)確認(rèn)該房產(chǎn)的面積（含公攤），對房產(chǎn)的租賃面積沒有異議。

1.3乙方在簽署本合同前已進(jìn)行現(xiàn)場勘查并知悉現(xiàn)場狀況（包括附屬設(shè)施、設(shè)備、陳設(shè)等處于正常使用狀態(tài)），對該房產(chǎn)現(xiàn)狀及外墻已安裝的標(biāo)識或廣告現(xiàn)狀沒有異議。

第2條  房產(chǎn)的交付和歸還

2.1在租賃房產(chǎn)時，甲方應(yīng)在合同約定的日期將房產(chǎn)移交付乙方，甲方應(yīng)提供《附屬設(shè)施、設(shè)備、陳設(shè)交接清單（若有）》，乙方需對清單進(jìn)行確認(rèn)，無誤后雙方在清單上簽章確認(rèn)。

2.2合同期滿時或合同提前終止，乙方需在合同期滿或合同提前終止截止日前將房產(chǎn)歸還甲方。

2.3乙方歸還房產(chǎn)時，已附合的裝飾裝修物歸甲方所有，且甲方對此不予以任何補(bǔ)償或賠償，乙方不得因此肆意破壞裝修現(xiàn)狀；乙方應(yīng)按《附屬設(shè)施、設(shè)備、陳設(shè)交接清單》（若有）與甲方進(jìn)行移交，若發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備、陳設(shè)等被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，亦有權(quán)直接從租賃押金中扣除，如租賃押金不足以賠償損失甲方的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。

第3條  租金、租賃押金及其它費用的約定方式

3.1租金按月交納，乙方應(yīng)當(dāng)在每月的   號前交納當(dāng)月租金，交納后的10個日歷天內(nèi)，甲方開具正式的含稅發(fā)票。

3.2乙方應(yīng)按約定向甲方交納租賃押金。租賃押金僅代表乙方將該費用存放在甲方處確保自己的行為不會對甲方利益造成損害，如果造成損害的，乙方可以以此費用據(jù)實支付、抵扣或另行賠償，若發(fā)生據(jù)實支付、抵扣或另行賠償行為后，雙方選擇繼續(xù)履約的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方要求的期限內(nèi)補(bǔ)足（合同約定總額）租賃押金；在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則無息退還剩余的租賃押金，若發(fā)生違約時將會被扣除。租賃押金不作為預(yù)付租金，僅作為乙方履行本合同所約定義務(wù)的保證之用。

3.2.2需退還租賃押金時，由乙方向甲方提出退還租賃押金的書面申請，甲方在收到申請并確認(rèn)乙方已繳清所有費用、歸還該租賃房產(chǎn)且無其他未了事宜后，將剩余租賃押金無息退還至乙方指定賬戶（該賬戶需在申請書體現(xiàn)）。

3.3乙方應(yīng)將租金和租賃押金匯至甲方指定的收款賬戶：

甲方開戶名：                           

開  戶  行:                            

賬      號:                            

甲方指定收款賬戶如有變更的，將另行通知乙方。

3.4 承租期間，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向有關(guān)單位交納物業(yè)管理費、車位管理費、水、電、衛(wèi)生、能源等費用以及因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他應(yīng)付費用（如網(wǎng)絡(luò)通訊費、電話費、燃?xì)赓M等），若因乙方怠于履行上述支付義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失或代為繳付的，甲方可向乙方追償且由乙方承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。

第4條  雙方的權(quán)利義務(wù)

4.1  甲方的權(quán)利義務(wù)

4.1.1非乙方造成的房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)問題由甲方終身負(fù)責(zé)維修。

4.1.2甲方不得對乙方正常合理使用該房產(chǎn)進(jìn)行干擾或妨礙。

4.1.3在合同期內(nèi)，甲方如需在該房產(chǎn)內(nèi)對其所有的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，須事先通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。

4.1.4租賃期間，甲方如因企業(yè)改制、產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)等原因需收回上述房產(chǎn)，至少應(yīng)提前30日歷天通知乙方，乙方須無條件予以配合。

4.1.5租賃期間，乙方因辦理業(yè)務(wù)需甲方的基本材料，甲方予以配合提供。

4.2  乙方的權(quán)利義務(wù)

4.2.1 租賃合同簽訂后，乙方即可自行進(jìn)入租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，裝修改造費用均由乙方承擔(dān)，甲方對此不予以任何補(bǔ)償。裝修安全責(zé)任由乙方自行負(fù)全責(zé)。為便于統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)當(dāng)主動將裝修改造方案報備甲方。

4.2.2乙方的裝修改造不得破壞租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)，不得搭建構(gòu)筑物，否則甲方有權(quán)根據(jù)本合同第6.2條約定執(zhí)行，且追究乙方因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。若因乙方違法違約裝修改造，在租賃有效期限屆滿或本合同解除終止后，甲方為了恢復(fù)租賃標(biāo)的原狀而引起的一系列費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

4.2.3乙方的經(jīng)營活動須經(jīng)相關(guān)部門審批，與此相關(guān)的審批手續(xù)及費用由乙方自行負(fù)責(zé)。按照“誰使用誰負(fù)責(zé)”，乙方對租賃房產(chǎn)的使用及管理應(yīng)符合相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，租賃期內(nèi)的用電、用水、人員及財產(chǎn)等一切安全責(zé)任問題及有關(guān)費用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

4.2.4乙方如要求在外墻安裝標(biāo)識或廣告，必須事先取得政府有關(guān)主管部門同意后方可自費安裝和維修該標(biāo)識；乙方應(yīng)對其安裝與放置的標(biāo)識或廣告承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。

4.2.5承租期間的安全生產(chǎn)、消防管理、門前三包及治安綜合治理、房產(chǎn)安全防護(hù)等均由乙方自行負(fù)全責(zé)，產(chǎn)生的費用也由乙方承擔(dān)。乙方必須無條件服從甲方及有關(guān)安全生產(chǎn)管理部門的安全督察，嚴(yán)禁在承租房產(chǎn)內(nèi)設(shè)置“三合一”場所（三合一：人員住宿場所與加工、生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營等場所在同一建筑內(nèi)混合設(shè)置），發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)隱患問題需及時整改，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。乙方接受該房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付使用并同意就房產(chǎn)交付后的辦公人員、財產(chǎn)安全問題進(jìn)行管理，乙方及其共同辦公人員發(fā)生的一切人身、財產(chǎn)損失和責(zé)任以及乙方承租期間給第三人造成的人身財產(chǎn)損失及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

4.2.6 乙方在租賃期間，未經(jīng)得甲方書面同意，不得將本租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或變相買賣使用權(quán)，也不得改變房產(chǎn)的使用用途。

4.2.7乙方應(yīng)科學(xué)合理使用租賃場所及其附屬設(shè)施、設(shè)備，承擔(dān)其日常維護(hù)、保養(yǎng)及保潔，確保該租賃場所及配套設(shè)備設(shè)施處于正常的可使用狀態(tài)。乙方須自費采取預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲或寄生蟲在該房產(chǎn)任何部分內(nèi)滋生。

4.2.8乙方在承租期間，應(yīng)配合物業(yè)公司的管理進(jìn)行規(guī)范辦公。

4.2.9租賃期間，乙方須同意（若需）甲方因經(jīng)營需要將租賃房產(chǎn)用于抵押貸款融資并出具相關(guān)證明材料。

4.2.10如乙方因自身經(jīng)營原因確需提前終止租賃合同的，乙方應(yīng)當(dāng)至少提前90日歷天書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本合同，租金據(jù)實結(jié)算，已交納的租賃押金無息退還乙方；否則視同乙方違約，已交納的押金作為違約賠償金不予退還。

第5條 雙方的違約責(zé)任

5.1  甲方的違約責(zé)任

5.1.1甲方不及時履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，致使該房產(chǎn)毀損、滅失，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.2  乙方的違約責(zé)任

5.2.1乙方須按本合同第3.1條和第12.1條約定交納租金。若乙方逾期交納租金超2個月的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)相應(yīng)能源或其他設(shè)備的措施進(jìn)行制約；若乙方逾期交納租金超3個月的，甲方有權(quán)按本合同第6.2條約定執(zhí)行。

5.2.2乙方須按本合同第2.2、2.3條約定履行房產(chǎn)歸還義務(wù)，且截止最后歸還時限后，甲方有權(quán)未經(jīng)乙方同意，進(jìn)入房產(chǎn)處理現(xiàn)場，所有物品歸甲方所有，甲方有權(quán)向乙方追索遺留物品的處理費用（含搬運費、垃圾處理費、清潔費、勞務(wù)費等）。

第6條  合同的變更和解除

6.1甲、乙雙方同意有下列情形之一造成本合同無法繼續(xù)有效履行的，本合同終止，視為雙方互不違約；租金據(jù)實結(jié)算后，乙方已交納的租賃押金及已交納但尚未使用的租金無息退還，如有對承租方的相關(guān)補(bǔ)償政策，相應(yīng)的收益歸乙方所有：

6.1.1該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

6.1.2 該房產(chǎn)因社會公共利益被依法征用的；

6.1.3 該房產(chǎn)因政策性調(diào)整（含拆遷）等行政原因的；

6.1.4該房產(chǎn)毀損、滅失或者被鑒定為危險房產(chǎn)的；

6.1.5其它不可抗力的因素。

6.2甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方，并有權(quán)單方解除本合同；乙方已交納的租賃押金及乙方已交納但尚未使用的租金均不予退還；如果租賃押金及尚未使用的租金不足以彌補(bǔ)因此給甲方造成的損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足甲方損失額與違約金之間的差額：

6.2.1未征得甲方書面同意改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)造成該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)損壞或系統(tǒng)運轉(zhuǎn)故障的。

6.2.2 將該房產(chǎn)用于任何非法目的或未經(jīng)由甲方同意對外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、合作等改變原獨有承租方身份情形的。

6.2.3未征得甲方書面同意改變該房產(chǎn)用途的；

6.2.4 乙方未按合同4.2履行乙方的義務(wù)，或乙方無法履行或履行不到位的。

6.2.5違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的；

6.3甲、乙雙方同意，因甲方原因造成下列情形之一的，乙方可書面通知甲方，并有權(quán)單方解除本合同；租金據(jù)實結(jié)算后，乙方已交納的剩余租賃押金及已交納尚未使用的租金無息退還，且產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)：

6.3.1因甲方原因該房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或者主管行政機(jī)關(guān)依法查封，致使該房產(chǎn)整體停業(yè)連續(xù)超過30日歷天的；

6.3.2該房產(chǎn)違反本合同簽訂時的現(xiàn)行法律、法規(guī)關(guān)于房產(chǎn)使用條件強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)主管行政機(jī)關(guān)查處，在規(guī)定期限內(nèi)甲方仍未整改完畢的；

6.3.3該房產(chǎn)權(quán)屬有爭議，且異議人提出了必要的證據(jù)，致使乙方在該房產(chǎn)停業(yè)連續(xù)超過30日歷天的。

第7條  通知送達(dá)

7.1對于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，則在接收一方或其代表（含法人和授權(quán)人）簽收時視為收訖；如果通過國內(nèi)或國際快遞方式郵寄，則在寄出3個日歷天后被視作已收訖；如用掛號信郵寄，在寄出3個日歷天后視為收訖。

7.2雙方約定本協(xié)議所約定地址為相關(guān)司法文書、材料等的送達(dá)地址，一經(jīng)郵寄寄出3個日歷天后即視為送達(dá)，一方若指定其他地址或地址變更，須于變更后10日歷天內(nèi)以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。

第8條  合同的效力及承諾

本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。當(dāng)本合同約定與本合同現(xiàn)有的附件內(nèi)容存在不一致或沖突的情況，以本合同的約定為準(zhǔn)。

第9條  適用法律與爭議解決方式

9.1本合同構(gòu)成甲乙雙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部內(nèi)容，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議、函件。

9.2本合同適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同的過程中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商未果的，可向租賃房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第10條  其他

本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（如乙方為自然人的，則須自然人本人簽字并捺?。r生效。若本合同簽署前該房產(chǎn)已交付，則本合同效力溯及至該房產(chǎn)的實際交付之日。

二、專用條款

第11條  標(biāo)的情況和用途

甲方出租的房產(chǎn)坐落于                             ，建筑面積約     平方米（含公攤面積），出租給乙方作      使用。

第12條 房產(chǎn)的租金、租賃年限及免租期

12.1本次租賃租金采取 遞增/無遞增 方式：自租期第   年起每年租金較前一年度租金遞增   %；

12.2租金按月交納，乙方應(yīng)在每月的   號前交納當(dāng)月租金，交納后的10個日歷天內(nèi)，甲方開具正式的含稅發(fā)票。

12.3租賃押金為最后一個租賃年度的   倍月租金總額，本次租賃押金為人民幣（大寫）       元（￥       ）。

12.4本合同明確租賃期限為      年。

12.5本次房產(chǎn)租賃免租金裝修期為       個月。

12.6房產(chǎn)在本合同簽署之日已交接完畢，乙方無異議。

第13條 雙方信息及聯(lián)系方式

甲方營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一信用代碼：

甲方聯(lián)系電話：

甲方聯(lián)系地址：

乙方營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一信用代碼（或身份證號）：

乙方聯(lián)系電話：

乙方地址：

第14條  附件及其它

14.1附房產(chǎn)區(qū)位詳圖（若有）

14.2《附屬設(shè)施、設(shè)備、陳設(shè)交接清單》（若有）

14.3治安、消防安全管理責(zé)任書

第15條  本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

（以下為簽署內(nèi)容）

甲方（蓋章）：　　　　　　　　   乙方（蓋章）：

法定代表人（簽章）：　　　　　　 法定代表人（簽章）：

聯(lián)系電話：　　　　　　　　　  　聯(lián)系電話：

合同簽訂時間：   年   月  

治安、消防安全管理責(zé)任書                    

甲 方 （出租方）：

乙 方1（承租方）：

乙 方2（承租方）：

為落實租賃房產(chǎn)雙方的治安、消防安全責(zé)任，確保甲、乙雙方的人身和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為了做好租賃房產(chǎn)“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的工作，甲、乙雙方特簽訂本安全管理責(zé)任書，進(jìn)一步明確雙方的治安、消防安全責(zé)任，具體如下：

第1條  消防工作

1.1  乙方為所承租房產(chǎn)的治安、消防安全第一責(zé)任人，應(yīng)自覺遵守治安、消防管理規(guī)定，增強(qiáng)防范意識，重視防火、防盜、人員出入以及其他治安、消防安全工作。

1.2  乙方中途更換責(zé)任人，需另行簽訂《治安、消防安全管理責(zé)任書》；乙方更換責(zé)任人未及時通知甲方及未重新簽訂《治安、消防安全管理責(zé)任書》的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

1.3  乙方不得將易燃易爆、腐蝕品、放射性等有毒有害物品帶進(jìn)租賃房產(chǎn)，不得危及小區(qū)安全和他人的人身財產(chǎn)安全，不得阻礙區(qū)域消防通道。妥善處理日常垃圾中的易燃物品。

1.4  嚴(yán)禁擅自移動、拆卸消防設(shè)施器材，乙方及共同使用人應(yīng)熟記區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、器材的位置、數(shù)量并掌握操作要領(lǐng)，并熟悉消防安全通道、防火門的走向位置。當(dāng)火警發(fā)生時應(yīng)保持鎮(zhèn)定，并在第一時間通知消防部門，然后積極展開安全自救工作。

1.5  乙方對所承租房產(chǎn)的用電等安全負(fù)完全責(zé)任。要注意用電安全，嚴(yán)防觸電和各類電器火災(zāi)。不得私自亂拉亂接電線；人員離開時要關(guān)閉電源總開關(guān)，檢查是否遺留有未熄滅的煙蒂等火種，停電時應(yīng)切斷電源開關(guān)；發(fā)現(xiàn)供電系統(tǒng)過熱、有異味、冒煙等不安全情況，應(yīng)立即切斷電源并及時維修。

第2條  治安工作

2.1  乙方嚴(yán)禁在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事賭博、吸毒、傳播淫穢物品、傳銷、反政府等違法犯罪活動，乙方自行承擔(dān)一切后果。

2.2  乙方應(yīng)加強(qiáng)防盜工作，采取必要的防盜措施。如發(fā)生失盜案件，乙方應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場，并報告公安部門處理，乙方自行承擔(dān)一切后果。

2.3  乙方不得存放、攜帶、使用國家明令禁止的管制刀具、槍械等物品。

2.4  乙方應(yīng)關(guān)好門窗做好防盜措施；不得讓未成年人在租賃房產(chǎn)內(nèi)單獨逗留。

2.5  乙方負(fù)責(zé)督導(dǎo)租賃房產(chǎn)共同使用人嚴(yán)格執(zhí)行治安、消防安全規(guī)定，杜絕火災(zāi)、人身安全等隱患發(fā)生。

2.6  因乙方未全面履行治安、消防、人身安全責(zé)任（包括過失、故意等）所引發(fā)的人身安全、火災(zāi)及治安事件，由乙方承擔(dān)由此所造成的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。對甲方的經(jīng)營及名譽(yù)造成損害的，由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于租賃押金1倍（或最后一個租賃年度的3倍月租金總額）的違約金，并承擔(dān)精神損害賠償責(zé)任。

第3條  本責(zé)任書未盡事項，由雙方協(xié)商補(bǔ)充；協(xié)商不成的，按國家的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第4條  因本責(zé)任書引起的糾紛由租賃房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

甲    方：                  乙    方1：

乙    方2：